Immobilier & Construction : moteurs de régénération ou inertie climatique ?

Et si les secteurs les plus émetteurs pouvaient devenir les plus régénérateurs ? C’est la conviction qui a guidé FIND et l’ESTP lors de l'événement « Immobilier & Construction : moteurs de régénération ou inertie climatique ? », organisé au sein du Campus Bahia à Nanterre le 14 octobre 2025. Chercheurs, entrepreneurs, architectes, ingénieurs et acteurs publics y ont confronté leurs visions pour une transformation profonde du secteur, non plus fondée sur la simple réduction d’impact, mais sur la capacité à régénérer les ressources, les usages et les territoires.

Depuis sa création, FIND agit précisément à cette intersection : celle de l’industrie, du foncier et de la transition environnementale. En réhabilitant des bâtiments tertiaires vacants pour y installer des entreprises industrielles innovantes, FIND expérimente un modèle inédit : celui d’un Hub Industriel Urbain.

Événement "Immobilier & Construction : moteurs de régénération ou inertie climatique ?", FIND - 17 juin 2025

Repenser la valeur : du durable au régénératif

En ouverture, Kateryna Kuzmenko, Responsable Conseil ESG et Développement Durable à Colliers, et experte en stratégie climatique, a replacé le débat dans son contexte global : celui d’un monde ayant déjà franchi la majorité de ses limites planétaires.

Pour elle, la régénération ne consiste pas à « compenser » les impacts, mais à concevoir des systèmes capables de restaurer ce qu’ils transforment. Cela suppose de repenser les fondations mêmes de la chaîne de valeur : relier la production à l’usage, reconnecter l’industrie à son territoire, redonner sens à la création de valeur.

« Le régénératif n’est pas une amélioration du durable. C’est un changement de direction. » — Kateryna Kuzmenko, Responsable Conseil ESG et Développement Durable chez Colliers.

Une invitation à transformer la manière dont le secteur définit la performance : non plus seulement par l’efficacité énergétique ou la réduction des émissions, mais par sa contribution positive au vivant et à la société.

Transformer les matériaux, transformer les méthodes

La matière ne suffira pas : c’est le premier enseignement de la première discussion. Menée par Sonia Artinian-Fredou, CEO et directrice de FIND, elle était constituée de :

• Céline Florence, Responsable de la Chaire Ingénierie des Bétons de l'ESTP ;

• Nora Gherbi, Représentante France de Strong by Form, Fondatrice de WHo CAREs !? Chronicles et des Principes d’Intelligence Environnementale ;

• Benoît Gueguen, Directeur Agence Gros Œuvre pour le Groupe Legendre ;

• Jean-Christophe Trassard, Directeur marketing de l'innovation durable chez Ecocem.

Bétons bas carbone, terre crue, bois bio-inspiré, isolants biosourcés : les innovations se multiplient. Pourtant, leur diffusion reste marginale. Pour Jean-Christophe Trassard, le vrai verrou n’est plus technique :

« Le défi n’est plus dans la chimie, mais dans la méthode. Il faut passer de l’innovation isolée à la structuration d’écosystèmes. » — Jean-Christophe Trassard, Directeur marketing de l'innovation durable chez Ecocem.

L’enjeu devient collectif.

Benoît Gueguen appelle à une approche en cycle court, intégrant dès l’amont les questions de mise en œuvre, de coût et de réplicabilité.

Nora Gherbi, quant à elle, rappelle que la transition sera aussi culturelle :

« Il faut réinventer le récit collectif de la construction. C’est une histoire de coopération et de sens, pas seulement de technologie. » — Nora Gherbi, Représentante France de Strong by Form, Fondatrice de WHo CAREs !? Chronicles et des Principes d’Intelligence Environnementale.

De la réduction du clinker à la terre crue, l’enjeu n’est plus seulement matériel : il est collectif et structurel.

Industrialiser sans uniformiser : le nouvel âge du préfabriqué

Longtemps synonyme de standardisation, la préfabrication s’impose aujourd’hui comme un levier clé de la décarbonation et de la performance du bâtiment. Lors de la deuxième séquence de l'après-midi, il a été montré que l’industrialisation du secteur ne signifie pas la perte de singularité, au contraire. Animée par Sonia Artinian-Fredou, CEO et présidente de FIND, cette séquence a réuni :

• Sylvain Bogeat, Associé Fondateur de Vestack ;

• Romain Duballet, Chief Product Officer chez XtreeE ;

• Julien Gardan, Responsable de l’équipe de recherche « Technologies pour la construction et le patrimoine » de l'ESTP.

• Jonathan Williet, Director EMEA, External Ventures à Nova by Saint-Gobain, membre de Contech France ;

Jonathan Williet l'explique :

« Il ne s’agit pas de standardiser, mais de mieux coordonner la chaîne de valeur, de la conception au chantier. » — Jonathan Williet, Director EMEA, External Ventures à Nova by Saint-Gobain, membre de Contech France.

Romain Duballet, pionnier de l’impression 3D appliquée à la construction, ajoute :

« On ne peut pas industrialiser sans concevoir autrement. La préfabrication ne marche que si la conception intègre la fabrication. » — Romain Duballet, Chief Product Officer chez XtreeE.

Sylvain Bogeat rappelle enfin que l’industrialisation n’est pas antinomique de la créativité :

« Le préfa, c’est un outil de fiabilité, pas un carcan. Il nous aide à réduire l’empreinte carbone sans renoncer à l’inventivité. » — Sylvain Bogeat, Associé Fondateur de Vestack.

Pour Julien Gardan, cette mutation appelle une révolution dans la formation : former des ingénieurs qui comprennent l’architecture, et des architectes qui intègrent la logique industrielle.

Industrialiser la construction, c’est concevoir ensemble, pas juxtaposer des expertises.

Régénérer la ville : réinvestir l’existant et relier les usages

Le régénératif prend tout son sens lorsqu’il s’ancre dans les territoires. Lors d'une dernière séquence, ils ont exploré l'idée de réparer la ville par l'usage :

• Simon Méjane, Fondateur de IMBRIK ;

• Sandra Sitbon, Directrice investissement chez Arizona Asset Management ;

• François Verrecchia, Co-fondateur et CEO de Compagnum ;

• Julie Vinson, CEO de Sinteo.

« On ne peut pas régénérer la planète, mais on peut régénérer l’immobilier » — Julie Vinson, CEO de Sinteo.

Cela passe d’abord par la reconversion de l’existant. François Verrecchia cite l’exemple de son étude menée pour Paris Ouest La Défense :

« Ces territoires regorgent de mètres carrés vacants. Régénérer, c’est les remettre au travail pour de nouvelles activités productives. » — François Verrecchia, Co-fondateur et CEO de Compagnum.

Le site Bahia en est la démonstration : un immeuble de bureaux transformé en hub industriel urbain par Arizona et FIND, où startups et entreprises industrielles innovantes cohabitent dans 3 500 m² d’ateliers industriels.

Simon Méjane, fondateur d’IMBRIK, souligne la portée symbolique de ce modèle :

« En réunissant artisans, PME et startups industrielles, on recrée des lieux vivants, productifs et désirables. » — Simon Méjane, Fondateur de IMBRIK.

Régénérer l’immobilier, c’est régénérer le lien entre industrie, territoire et société.

La France et l’Europe : construire la coopération à grande échelle

Le débat a aussi mis en lumière les écarts entre la France et ses voisins européens. Romain Duballet (XtreeE) note :

« En Europe du Nord, le numérique et la fabrication hors-site sont devenus des standards. En France, on expérimente encore trop en marge. » — Romain Duballet, Chief Product Officer chez XtreeE.

Sylvain Bogeat pointe un double frein : réglementaire et financier. Entre la fin des subventions à la R&D et les lourdeurs de mise en conformité, les innovations françaises peinent à franchir le cap du déploiement industriel.

Tous appellent à renforcer la coopération européenne, harmoniser les normes et mutualiser les investissements pour créer une véritable filière commune du bâtiment régénératif.

La compétitivité française passera par l’Europe ou ne passera pas.

Du think tank au do tank

En conclusion, Erik Grab, Fondateur et Président de IES !, Directeur Général du Fonds de Dotation Solar Impulse et Société d’Encouragement de l’Industrie Nationale, et Fondateur de Movin’On, a rappelé que la coopération ne se décrète pas : elle s’apprend.

« Innover ensemble, c’est accepter de partager la valeur, d’expérimenter, de construire à plusieurs vitesses. » — Erik Grab,

Sonia Artinian-Fredou, CEO et présidente de FIND, a clos la journée en rappelant la raison d’être de FIND :

« Le passage à l’échelle ne se décrète pas. Il se conçoit collectivement. » — Sonia Artinian-Fredou, CEO et présidente de FIND.

FIND, catalyseur d’une industrie régénérative

Installé à Nanterre, FIND a créé son premier hub industriel urbain, où quinze entreprises industrielles innovantes développent leurs solutions dans un lieu pensé pour la coopération, la fabrication et l’expérimentation.

Son ambition : déployer ce modèle en France et en Europe, en transformant les immeubles tertiaires vacants en infrastructures industrielles partagées, et en reliant innovation, foncier et transition écologique.

En conjuguant industrie, immobilier et innovation, FIND esquisse un nouveau modèle de transformation : faire de l’économie régénérative non pas un horizon, mais une méthode.